Cómo empezar a invertir en propiedades
Para algunos, la inversión en propiedades, especialmente el tipo de compra y reventa de propiedades después de renovarlas, puede parecer mucho esfuerzo y riesgo para una recompensa potencialmente no tan grande. Sin embargo, hay muchas ventajas al invertir en bienes raíces en comparación con otras clases de activos, las cuales revisaremos, así como también le daremos una guía completa para comenzar a invertir en propiedades.
Introducción a la inversión
Antes de profundizar en la inversión inmobiliaria específicamente, debemos definir la inversión como una práctica, así como discutir brevemente las ventajas y desventajas de cada clase de inversión. En resumen, se puede decir que hay cuatro categorías principales de clases de inversión. Éstas son: acciones, títulos, efectivo o equivalente y bienes raíces. Cada clase de activo tiene sus ventajas y desventajas. Por ejemplo, es bastante arriesgado invertir en acciones, pero son más flexibles y ofrecen más variedad, y es posible ganar mucho dinero muy rápidamente invirtiendo en acciones.
Hay otras clases de activos, que son más pequeños y quizás más experimentales. Esto puede incluir la compra de objetos de colección o artefactos para venderlos como una forma de inversión o de criptografía, que se está volviendo cada vez más común a medida que las cripturas siguen creciendo. La compra de oro es también otra forma de inversión, que a menudo se recomienda como un tipo de seguro, ya que su valor es casi universal y es poco probable que caiga en picado de la noche a la mañana como podría hacerlo el valor de una acción.
La gente a menudo recomienda o aboga por la inversión en bienes raíces como una alternativa más segura a la inversión en estas otras clases. Esto se debe a que el mercado inmobiliario suele ser considerablemente más estable que el mercado de valores, por ejemplo. Cuando se trata de bienes raíces en general, las transacciones son mucho menores que en otros mercados, lo que significa que el mercado es más estable y las tendencias son más fáciles de predecir. Si bien esto no significa que la inversión en bienes raíces esté exenta de riesgos, sí la hace mucho más segura, si se cuenta con el capital necesario para comenzar.
Un elemento clave de la inversión es la tolerancia al riesgo y entenderse como un inversor. Todo el mundo tiene diferentes objetivos financieros y un diferente nivel de riesgo que están dispuestos a tolerar para obtener un beneficio. Si usted es particularmente reacio al riesgo, entonces es posible que no quiera comprar una propiedad de alquiler en absoluto, ya que puede ser una inversión bastante sustancial en términos de capital y requiere bastante trabajo para ser rentable. Si este es su caso, entonces podría preferir otra forma de inversión en bienes raíces, que requiere menos compromiso directo de su parte.
Si no está seguro de sus objetivos antes de empezar a invertir en general, entonces suele ser prudente pensar en qué posición se encuentra ahora desde el punto de vista financiero y dónde le gustaría estar dentro de cinco años, por ejemplo. Por ejemplo, si simplemente desea complementar sus ingresos de forma pasiva y no tiene la intención de gastar cantidades sustanciales de dinero para obtener un rendimiento aún mayor, entonces la inversión en propiedades mediante la compra y venta o el alquiler de propiedades puede ser un proceso un poco más intensivo de lo que idealmente le gustaría participar. Si este es el caso, entonces hay otras formas de invertir en bienes raíces, que cubrimos más adelante en este artículo.
También recomendamos que tenga, como mínimo, unos cuantos meses de gastos en ahorros antes de empezar a buscar el uso de sus ingresos para otros fines. Esto es para que esté en condiciones de mantenerse si de repente no puede trabajar o necesita fondos de emergencia de forma inesperada. No sirve de mucho tener un suplemento a sus ingresos si no tiene ahorros para emergencias, así que si no los tiene, entonces le recomendamos que se concentre en eso antes de dirigir su atención a otra parte.
¿Cómo funciona la inversión inmobiliaria?
No hay una sola manera de invertir en la propiedad, pero la inversión en la propiedad generalmente implica comprar una propiedad para venderla más tarde a un precio más alto o poner dinero en la renovación de una propiedad con la intención de obtener un beneficio. Muchas personas también compran edificios y los alquilan como una forma de inversión inmobiliaria. Que esto se haga como una forma de generar ingresos de forma pasiva para complementar la carrera de uno o se convierta en un trabajo en sí mismo depende de la persona y del éxito que tenga, así como del tiempo y la atención que requieran sus propiedades de inversión. En términos generales, la inversión es algo que la gente hace en el lado de su trabajo en lugar de como su propio trabajo.
La inversión en propiedades puede ser una práctica bastante diversa, especialmente si el posible inversor tiene un buen conocimiento de las tendencias y de lo que la gente busca en una propiedad. Esto es especialmente cierto si se busca invertir en un gran mercado, como una gran ciudad. Dicho esto, ciertamente no es necesario tener acceso a tal mercado para ser un exitoso inversionista inmobiliario. No es nada raro que alguien empiece a invertir en propiedades simplemente por ser dueño de una unidad de apartamentos, por ejemplo, y posteriormente termine diversificándose más allá.
Compra de propiedades para alquilar
Como se ha mencionado anteriormente, una forma razonablemente típica de invertir en propiedades es comprar una propiedad con la intención de alquilarla a los inquilinos. Puede ser una unidad de vivienda, por ejemplo, o una casa individual. Si está interesado en invertir en una propiedad, la compra de propiedades para alquilar es una opción relativamente estable y segura, aunque esto, por supuesto, no está garantizado. Por lo general, se espera que los precios de las viviendas sigan aumentando, lo que significa que, si decide vender la propiedad en el futuro, debería ver un rendimiento de su inversión, así como el dinero que ha ganado al alquilarla también.
Un elemento clave de esas inversiones es organizar el alquiler o el contrato de arrendamiento con los inquilinos de manera que ambos paguen la hipoteca de la propiedad, si la hay, y le proporcionen algunos ingresos suplementarios. En algunos casos, también debería poder tratar de encontrar una hipoteca que esté explícitamente destinada a las propiedades que se compran para ser alquiladas. Esto significa que su tasa de reembolso debe ser menor y, por lo tanto, puede tener un margen de beneficios más amplio en relación con la cantidad de alquiler que pagan sus inquilinos.
Hay riesgos potenciales al invertir en la propiedad de esta manera, por supuesto. Cuando compras una propiedad, no hay garantía de que vaya a ser alquilada. La mayoría de esos riesgos pueden mitigarse mediante la investigación y una comprensión profunda de las tendencias y el interés en determinadas zonas y tipos de propiedades de alquiler. Sin embargo, a menudo es más rentable comprar y alquilar una propiedad en una zona que no está de moda o que no es especialmente deseable, ya que las propiedades en estas zonas tienden a ser mucho más caras.
Dicho esto, es, por supuesto, más arriesgado comprar propiedades en zonas que no son necesariamente populares o deseables, ya que en ellas hay menos demanda de alojamiento. Esto es algo que usted debe sopesar como inversionista inmobiliario y tratar de lograr un equilibrio entre la compra en una zona que tenga suficiente demanda, sin que sea prohibitivo para usted invertir en esa zona en particular. Si no está seguro de dónde debe buscar las propiedades, puede contratar los servicios de un asesor en esta área, pero no podrá garantizar el éxito de su inversión o inversiones.
Otra cosa que hay que tener en cuenta es que, como propietario de la propiedad que has comprado, eres responsable de su mantenimiento. Usted o alguien que lo represente debe ser accesible en caso de que algo en el edificio se rompa o se vea comprometido de alguna manera para poder hacer arreglos, etc. En sentido estricto, a menos que su contrato de alquiler esté estructurado de tal manera que su inquilino tenga que pagar por cualquier cosa que rompa, será su responsabilidad, y puede ser costoso reemplazar o arreglar los aparatos rotos y pagar por el mantenimiento de las propiedades.
Algo que muchas personas no tienen en cuenta cuando piensan en la inversión en propiedades es el costo potencial de encontrar inquilinos en primer lugar. Si te esfuerzas por encontrar inquilinos, puede que tengas que pagar por la publicidad, y esto puede ser bastante costoso en sí mismo. Alternativamente, puede pensar en contratar los servicios de una agencia que pueda administrar la propiedad por usted y encontrar inquilinos, pero esto puede ser bastante costoso y minimizar sus ganancias.
Otros métodos de inversión en propiedades
Tal vez no sientes que la compra y el alquiler o la venta de propiedades sería lo correcto para ti por alguna razón. Afortunadamente, hay otras formas de invertir en propiedades sin gastar tanto tiempo o dinero en el emprendimiento si prefiere no hacerlo. Por ejemplo, hay fondos de inversión en propiedades. Para invertir en un fondo, usted simplemente asigna sus fondos a un gerente, quien generalmente recauda fondos de varios inversionistas. El gerente luego invierte el dinero en propiedades o en acciones de propiedades.
Sus ganancias en este caso no van a ser tan dramáticas como podrían serlo si usted mismo comprara y alquilara o vendiera una propiedad, pero también es mucho más sencillo y pasivo. Por lo tanto, podría ser mucho más adecuado para usted si sólo quiere complementar sus ingresos en lugar de gastar cantidades sustanciales de tiempo y dinero trabajando en propiedades y encontrando personas que las compren o alquilen de usted.
La importancia de la ubicación
Algo que es especialmente importante en cualquier tipo de inversión inmobiliaria es que se tenga en cuenta la ubicación de la propiedad. Esto puede ser fundamental para el éxito de su inversión; puede encontrar una propiedad que sea muy deseable, pero si simplemente no hay demanda para el área en la que se encuentra, entonces es poco probable que pueda obtener un rendimiento de esa propiedad de alguna manera. Las ciudades, en general, ofrecen oportunidades más diversas para la inversión, así como un potencial más significativo de ganancias.
Una ciudad que recomendaríamos en el momento de escribir este artículo para inversiones en bienes raíces es Orlando, Florida. Los precios de las casas son bastante bajos en la ciudad, pero muchos residentes están eligiendo constantemente alquilar, lo que hace que sea un mercado especialmente bueno para invertir en propiedades de alquiler. La ciudad es bastante deseable en general como lugar para vivir, y la demanda parece improbable que disminuya en un futuro próximo. Además, hay bajos impuestos sobre la propiedad y no hay impuesto estatal sobre la renta. Combinado con el clima cálido y un alto nivel de salud en la región, esto hace que Florida sea muy deseable como lugar de retiro para los baby boomers. Como tal, podemos recomendar especialmente la inversión en propiedades que atraen a tal mercado.
Otra ciudad que podemos recomendar en este momento es Huntsville, Alabama. Es la cuarta ciudad más grande del estado y es conocida por su historia, además de ser asequible y de experimentar un rápido crecimiento económico. La población también está creciendo rápidamente en la ciudad, y aproximadamente el 38% son inquilinos. Debido a los tipos de empleo disponibles en la ciudad, una porción más grande que el promedio de los residentes trabaja en STEM, lo que generalmente les permite salarios más altos que en muchas otras industrias. Combinando esto con la asequibilidad de la ciudad en muchos aspectos, se convierte en un gran mercado potencial para aquellos interesados en invertir en bienes raíces, particularmente en el/los distrito/s universitario/s.
Finalmente, Dallas, Texas, parece ser una ciudad especialmente atractiva para los inversores inmobiliarios en el momento de escribir este artículo. Esto se debe en parte al hecho de que varios de los principales empleadores de San Francisco y Los Ángeles están trasladando gran parte de su personal a Dallas y la ciudad es algo más asequible que otros grandes centros comerciales de los EE.UU.. La población está creciendo rápidamente, pero las casas en Dallas son bastante asequibles. Por lo tanto, este es un momento especialmente bueno para considerar la posibilidad de invertir en propiedades en Dallas, ya que está experimentando un rápido crecimiento de trabajadores relativamente muy cualificados y prósperos que buscan propiedades para comprar o alquilar.
La inversión en propiedades puede ser una forma excelente y estable de complementar sus ingresos o diversificar su cartera. Es una forma de inversión multifuncional y generalmente de bajo riesgo, especialmente con el tipo adecuado de preparación e investigación. Hay varias formas diferentes de invertir en bienes raíces, y con cierta consideración, la mayoría de los inversionistas van a poder encontrar alguna forma de invertir en bienes raíces que les convenga a ellos y a sus objetivos financieros, tanto a corto como a largo plazo. Arriba, hemos ofrecido algunas recomendaciones específicas a los posibles inversores, tanto en términos de los tipos de inversión inmobiliaria que pueden considerar como de las ciudades en las que pensar para invertir en un futuro próximo.